Les universités sont confrontées à des contraintes dans leurs efforts pour construire davantage de logements pour les étudiants diplômés, selon Moody's

Résumé de la plongée :

• Construire des logements abordables pour les étudiants diplômés devient de plus en plus important pour les universités, mais l'inflation, les taux d'intérêt et d'autres défis sont susceptibles de limiter les projets à court terme, selon un rapport de juillet de Moody's.
• Les institutions ont cherché à répondre à ce besoin en nouant des partenariats avec des promoteurs privés, ont indiqué les analystes de l'agence de notation. signaler que de tels projets sont plus risqués que les logements universitaires classiques, compte tenu du marché plus étroit, de la sensibilité accrue aux prix parmi les étudiants diplômés et de la flexibilité dont ils disposent pour vivre hors campus.
• L'offre étant actuellement limitée et le taux de vacance des logements étudiants historiquement bas, Moody's estime que les loyers augmenteront de 4,4 % par an au cours des trois prochaines années.

Aperçu de la plongée :

Les analystes de Moody's ont décrit le problème comme étant « des contraintes persistantes en matière d'accessibilité au logement » pour les étudiants diplômés. Une partie du problème est due au vieillissement des logements universitaires existants.

La vie financière des étudiants diplômés pose une autre difficulté.En raison de revenus limités, les étudiants diplômés sont limités dans leurs options de logement et sont souvent obligés de s'installer dans des zones plus abordables et plus éloignées du campus.« , ont déclaré les analystes de Moody's.

Ils ont ensuite souligné que les étudiants diplômés ont généralement des dettes plus élevées et reçoivent moins de soutien financier de la part des parents que les étudiants de premier cycle.

Pendant ce temps, les nouveaux ensembles de logements construits par les universités «se concentrent principalement sur des offres de prestations de qualité supérieure destinées aux étudiants de premier cycle« , ont ajouté les analystes.

Moody's a noté dans un rapport l'année dernière que la plupart des projets de logements universitaires problèmes rencontrés autour de la demande et de l'occupation pendant la pandémie de COVID-19.

Mais le marché du logement étudiant a globalement rebondi depuis. Le taux de vacance est passé de près de 8 % en 2020 à moins de 3 % à partir de 2021, selon le rapport de juillet.

L’importance des étudiants diplômés pour les universités incite à réexaminer les logements répondant à leurs besoins.Les universités sont désireuses de répondre à la pénurie de logements destinés aux diplômés, compte tenu du rôle de plus en plus essentiel que jouent ces étudiants au sein de l'infrastructure académique d'un établissement.« , ont déclaré les analystes.

Ils ont également déclaré que les projets visant à répondre aux besoins de logements abordables des étudiants diplômés peuvent promouvoir «un niveau plus élevé d’intégration avec la communauté universitaire au sens large.”

Le rapport met en lumière les récents projets de construction de l’Université de Floride et de l’Université de Californie à Davis.

L'université phare de Floride a créé de nouvelles résidences pour remplacer les logements pour diplômés sur le campus qui se détérioraient et qui avaient été construits dans les années 1960 et 1970. Et UC-Davis a décidé d'élargir ses options de logement après avoir découvert que les assistants d'enseignement diplômés consacraient entre 36 et 76 % de leur salaire au loyer.